DETERMINAZIONE VALORE AREE FABBRICABILI

• area fabbricabile viene valutata normalmente per comparazione con altre aree simili che siano oggetto di compravendita;
• i membri della commissione incaricati di determinare il valore delle aree fabbricabili ai fini dell'ICI sono in possesso di un numero sufficiente di dati tanto da consentire una determinazione del valore riferita al mq. di superficie, costituente l'unico termine di confronto idoneo a valutare in modo equo tutte le aree fabbricabili.
• in linea generale l'individuazione del valore si intende riferito alla possibilità di trasformazione delle aree mediante la costruzione di fabbricati residenziali, artigianali, commerciali, ecc.
• per ogni tipologia degli abitanti del Comune si è presa in considerazione la presenza di servizi pubblici essenziali, di opere di urbanizzazione primaria, di attività commerciali di prima necessità, la distanza dei servizi essenziali, la distanza dal Capoluogo di Provincia, nonché della presenza di attività produttive, agricole inquinanti, al fine di calcolare idonei coefficienti di riduzione da applicarsi al valore medio sotto riportato.
• dovendo procedere alla valutazione di valori presunti delle aree fabbricabili ai fini dell'applicazione dell'ICI non potendo valutare singolarmente le aree si è provveduto in via prudenziale alla determinazione di un valore medio comunque nel rispetto della congruità dei valori, tale da rendere l'applicazione dell'imposta al cittadino p­iù equa possibile e di salvaguardare nello stesso tempo le necessità dell'amministrazione comunale.

• da punti 0 ‑ 20 ‑ 30%.
• da punti 21‑40 ‑ 20%. frazione Cargnacco e Carpeneto
• da punti 41‑60 ‑ 10%. Capoluogo e frazione di Terenzano e Sammardenchia
• da punti 61‑80 - nessuna riduzione frazione Zugliano

• in tutte le aree soggette a causa di oleodotti, metanodotti, gasdotti, ferrovie, fasce di rispetto stradale, si applica una riduzione del 30% relativamente alle zone asservite e comunque tale da non essere inferiore al valore dei terreno agricolo;
• le riduzioni riconosciute delle zone residenziali possono non essere applicabili nel caso in cui particelle catastali distinte, le quali singolarmente possono godere della riduzione, sono confinanti ed appartenenti ad un unico proprietario;
• la commissione, considerato che la presente determinazione è da ritenersi valida per il periodo 1999‑2001, dovendo comunque indicare dei valori anche per gli anni dal 1995 al 1998 ritiene che quest'ultimi siano da considerare indicativi in quanto ricavati sulla base di parametri di svalutazione ottenuti da considerazioni di pratica estimativa ed esperienze oggettive;
• vista la difficoltà oggettiva di determinare dei valori certi per il periodo dal 1995 al 1998, propone agli organi comunali, relativamente al nuovo regime delle sanzioni amministrative per le violazioni di norme tributarie, l'applicazione del secondo comma dell' Art. 6 del D.L.G.S. n° 472/97 "Non è punibile l'autore della violazione quando essa è determinata da obiettive condizioni di incertezza sulla portata e sull'ambito di applicazione delle disposizioni alle quali si riferiscono, nonché da indeterminatezza delle richieste di informazioni o dei modelli per la dichiarazione per il pagamento”.

RIDUZIONI APPLICABILI:

d) lotti interclusi.

IN VALORE FISSO MINIMO pari al 20 % del valore dei lotti di riferimento delle corrispondenti zone urbanistiche.

Tali valori sono applicabili nel solo caso di lotto autonomo, con ciò intendendosi che lo stesso non deve essere confinante con altra area edificabile e/o agricola di proprietà del medesimo soggetto, tale da comportare modifica della possibilità edificatoria.

Si specifica che le particelle adiacenti appartenenti allo stesso soggetto saranno considerati come lotto unico.

Le riduzioni di cui al punto 3 avranno decorrenza dall’anno d’imposta corrispondente alla data dell’istanza (es. domanda del 13.06.2005 – riduzione applicabile dall’anno di imposta 2005) e durata fino al permanere delle condizioni limitanti.

 Per queste tipologie di lotti, su presentazione di idonea richiesta da parte dell’interessato e successiva verifica degli uffici comunali, potranno venire applicati i valori minimi come prima definiti;

Eventuali casi di riduzione non previsti nella presente saranno valutati dagli uffici previa presentazione di apposita perizia di stima redatta da tecnico abilitato, con decorrenza dell’eventuale riduzione dall’anno d’imposta corrispondente alla data di presentazione.

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